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金虹橋國際中心 長寧區(qū) 供圖
突破100億元！繼上海恒隆廣場、國金中心之后，上海第三幢百億元稅收樓誕生。
今年10月，位于長寧區(qū)的金虹橋國際中心（以下簡稱“金虹橋”），成為2022年上海市第一幢年稅收額突破百億的商務(wù)樓宇。同時，樓宇單位面積產(chǎn)稅超過9萬元/平方米，創(chuàng)造了上海商務(wù)樓宇單位面積產(chǎn)稅的高峰紀錄。
金虹橋2014年開業(yè)當(dāng)年即成為億元樓；2016年成為月億樓；2021年，金虹橋全年稅收達到64億元。今年金虹橋在“周億樓”基礎(chǔ)上向“百億樓”發(fā)起沖擊，并在10月份提前達成目標(biāo)。
金虹橋國際中心 長寧區(qū) 供圖
三大“法門”：布局發(fā)力早，戰(zhàn)略牽引強，服務(wù)保障好
金虹橋國際中心呈“門”字造型，坐落于婁山關(guān)路茅臺路路口，占地面積3.55萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，由一幢高148米的6E甲級寫字樓、建筑面積約為8.5萬平方米的上?！盎▓@式”購物中心，以及龐大的地下車庫系統(tǒng)組成。
截至目前，金虹橋聚集了135家企業(yè)，拼多多、康寶萊、亞瑟士、杭州微米網(wǎng)絡(luò)、卓莓企業(yè)管理、兄弟中國、友塔網(wǎng)絡(luò)、汐熵科技、三星SDI……一連串互聯(lián)網(wǎng)+生活、大健康、人工智能、金融服務(wù)等數(shù)字經(jīng)濟新領(lǐng)域的知名企業(yè)在此“安營扎寨”，樓內(nèi)世界500強企業(yè)就達到8家。
“以虹橋為名，加金字為姓，金虹橋已成為上海西部面向世界的‘金色大門’，成為長寧樓宇經(jīng)濟的‘金字招牌’。這塊‘金字招牌’，是長寧在有限的區(qū)域空間資源里，不斷激活空間潛力，經(jīng)受考驗，努力轉(zhuǎn)型，打開新局面的‘代表作品’，凝聚著政府、樓宇、企業(yè)的共同努力和共同澆注?！?0月31日，長寧區(qū)投資促進辦（金融辦）主任游雁介紹了金虹橋的三個“法門”。
一是布局發(fā)力早。早在2014年金虹橋招商之前，區(qū)政府建設(shè)及招商相關(guān)部門就及時介入，在政策支持、產(chǎn)業(yè)定位、目標(biāo)客商等方面提供幫助。金虹橋的定位從一開始就很清晰，歡迎外資、科技、媒體、通信、數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)域等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的選擇。還有發(fā)展優(yōu)勢突出的重點企業(yè)因為益增長、板塊增加，產(chǎn)生企業(yè)裂變集聚，從一家變成了多家，從上下游變成上下樓。
2021年以來，拼多多在倉儲、物流及農(nóng)貨源頭布局新一輪投入，探索“農(nóng)地云拼”模式，將分散的農(nóng)業(yè)產(chǎn)能和農(nóng)產(chǎn)品需求“拼”在云端，從保供應(yīng)、保民生、保質(zhì)量出發(fā)，銷售額一路走高，先后成立胡桃街、禹璨兩家關(guān)聯(lián)公司入駐金虹橋，成了金虹橋沖刺百億樓的主力軍。
二是戰(zhàn)略牽引強。抓住了虹橋國際開放樞紐建設(shè)和城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型兩大重要戰(zhàn)略機遇的溢出應(yīng)，地處虹橋之源、虹橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和中部數(shù)字應(yīng)用場景集聚帶交融區(qū)域，周邊匯集日本、韓國、新加坡等20多國駐滬領(lǐng)事館，外貿(mào)表現(xiàn)活躍——目前入駐企業(yè)135家，外資企業(yè)占比近一半，在線新經(jīng)濟類產(chǎn)業(yè)占比近三分之一，現(xiàn)代商貿(mào)和服務(wù)類產(chǎn)業(yè)占比近三分之一。
三是服務(wù)保障好。金虹橋位于繁華的天山商圈，周邊交通便捷。此外，家庭式、貼身式、管家式的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，得到優(yōu)質(zhì)企業(yè)青睞。圍繞在“樓門口”為群眾辦實事，長寧區(qū)整合部門資源，重點建設(shè)“黨建引領(lǐng)、空間共享、服務(wù)組團、便捷高”的“樓門口”服務(wù)體系，積極探索將樓宇黨群陣地向“黨群+營商+治理”的全域服務(wù)拓展，將服務(wù)送到一線。
金虹橋驛家 澎湃新聞記者 鄒佳雯 圖
發(fā)揮黨建優(yōu)勢，發(fā)揮綜合優(yōu)勢，跑好貼身服務(wù)后“一百米”
而在疫情的沖擊下，“百億樓”的達成更顯難得。今年2月7日，虎年第一個工作日，長寧就將區(qū)委常委會開進了金虹橋商務(wù)樓里，了解樓宇情況，聽取企業(yè)訴求，現(xiàn)場辦公協(xié)調(diào)問題，專題研究樓宇經(jīng)濟工作。
今年6月中旬，長寧區(qū)投促辦（金融辦）開發(fā)的“長寧營商通-企業(yè)服務(wù)小程序”正式上線。平臺共設(shè)置了“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”“企業(yè)經(jīng)營”“政策需求”“人才服務(wù)”“稅務(wù)服務(wù)”等9大類訴求。同時打通手機政務(wù)微信端及電腦PC端，實現(xiàn)訴求工單轉(zhuǎn)派功能，處置人員可將工單通過大調(diào)研系統(tǒng)流轉(zhuǎn)至對應(yīng)部門委辦，待委辦工單提交處置詳情、處理結(jié)果后形成流程閉環(huán)。該程序的上線，進一步增強了助企紓困的時性與實性，讓企業(yè)通過更加簡便、更加快捷的方式，反映困難與訴求。同時牽頭區(qū)內(nèi)20家金融機構(gòu)，推出一批戰(zhàn)“疫”金融產(chǎn)品，助力中小微企業(yè)戰(zhàn)疫情、保生產(chǎn)，有序開展生產(chǎn)經(jīng)營，有應(yīng)對疫情帶來的影響。
“樓宇是‘豎起來的社區(qū)’，是人才和資金的集聚地，也是黨建引領(lǐng)基層治理和踐行全過程人民民主的重要承載地和實踐地。”長寧區(qū)天山路街道黨工委書記余雙介紹。天山路街道作為屬地責(zé)任街道，不間斷走訪金虹橋，在宣傳推廣“長寧營商通-企業(yè)服務(wù)小程序”的同時，一線了解樓宇和企業(yè)訴求，與部門加強主動溝通聯(lián)系，以快速度收集準確信息，協(xié)調(diào)暢通渠道，打通解決訴求的后一公里，力求扶在點子上、幫在關(guān)鍵處，把服務(wù)做在企業(yè)開口之前——解決外籍員工來滬邀請、用工許可、高管落戶和子女教育、人才租房等問題，讓企業(yè)無后顧之憂。如助力卓莓公司在云南設(shè)立種植基地，解決三星公司辦公用房問題等。
金虹橋驛家企業(yè)展示墻 澎湃新聞記者 鄒佳雯 圖
長寧區(qū)投促辦介紹，這是長寧“三級三系”服務(wù)機制的一項具體舉措。從領(lǐng)導(dǎo)包干重點樓宇，到為每幢重點樓宇配備專職服務(wù)“樓小二”，再到探索建設(shè)“黨建引領(lǐng)、空間共享、服務(wù)組團、便捷高”的“樓門口”服務(wù)體系，以“零距離”服務(wù)進一步打造樓宇經(jīng)濟“加分項”。長寧區(qū)建立“三級三系”服務(wù)機制，形成區(qū)領(lǐng)導(dǎo)重點服務(wù)、行業(yè)專業(yè)服務(wù)與屬地綜合服務(wù)相結(jié)合的企業(yè)系服務(wù)體系，進一步緊密政府部門、樓宇業(yè)主、企業(yè)三方聯(lián)動，進一步提升全區(qū)“一盤棋”的招商能級以及“一體化”的服務(wù)水平，加快構(gòu)建國際營商環(huán)境的腳步。
樓宇經(jīng)濟的發(fā)展也離不開稅務(wù)部門的“送政策上門”。2018年，稅務(wù)總局上海市長寧區(qū)稅務(wù)局依托黨建服務(wù)陣地搭建樓宇稅收服務(wù)站，在金虹橋樓宇布點，為樓宇企業(yè)提供“一公里”“不出樓”稅收服務(wù)。金虹橋國際中心樓宇稅收服務(wù)站還為企業(yè)提供定制化服務(wù)，幫助員工進行個稅匯算申報，面對面開展答疑解惑；結(jié)合新的組合式稅費支持政策落地，為進博會參展企業(yè)和服務(wù)企業(yè)梳理優(yōu)惠政策享受情況，提供跨境服務(wù)、“走出去”政策輔導(dǎo)等。
據(jù)長寧區(qū)商務(wù)委副主任朱虹介紹，以金虹橋中心為核心的“虹橋—古北”商圈也在進一步規(guī)劃下一階段商圈整體的提升方案，會從品質(zhì)形態(tài)、功能業(yè)態(tài)、勾連引流、商業(yè)配套等四個方面著手再次提升商圈建設(shè)能級，為“百億樓”金虹橋國際中心進行更完善的周邊商業(yè)配套設(shè)施。
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